各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生産建設兵團發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監督管理局：
　　爲了深入貫徹黨中央、國(guó)務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，落實《國(guó)務院關于堅決遏制部分城市房價過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10号）、《國(guó)務院辦公廳關于促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4号）、《國(guó)務院辦公廳關于進(jìn)一步做好(hǎo)房地産市場調控工作有關問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1号）精神，切實加強房地産市場價格監管，著(zhe)力解決商品房銷售中存在的标價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面(miàn)意見基礎上，制定了《商品房銷售明碼标價規定》，現印發(fā)你們，請按照執行。執行過(guò)程中發(fā)現新情況、新問題，請及時報告我委（價格監督檢查司）。
　　附件：《商品房銷售明碼标價規定》
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國(guó)家發(fā)展改革委
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　二〇一一年三月十六日

附件：

商品房銷售明碼标價規定

　　第一條　爲了規範商品房銷售價格行爲，建立和維護公開(kāi)、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權益，根據《中華人民共和國(guó)價格法》、原國(guó)家發(fā)展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼标價的規定》，制定本規定。
　　第二條　中華人民共和國(guó)境内的房地産開(kāi)發(fā)企業和中介服務機構（以下統稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼标價。
　　中介服務機構銷售二手房的明碼标價參照本規定執行。
　　第三條　本規定所稱明碼标價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開(kāi)标示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。
　　第四條　各級政府價格主管部門是商品房明碼标價的管理機關，依法對(duì)商品房經(jīng)營者執行明碼标價和收費公示規定的情況進(jìn)行監督檢查。
　　第五條　已取得預售許可和銷售現房的房地産經(jīng)營者，要在公開(kāi)房源時，按照本規定實行明碼标價。
　　第六條　商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置标價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種(zhǒng)方式明碼标價的，标價内容應當保持一緻。
　　第七條　商品房銷售明碼标價應當做到價目齊全，标價内容真實明确、字迹清晰、标示醒目，并标示價格主管部門投訴舉報電話。
　　第八條　商品房銷售明碼标價實行一套一标。商品房經(jīng)營者應當對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼标價。按照建築面(miàn)積或者套内建築面(miàn)積計價的，還(hái)應當标示建築面(miàn)積單價或者套内建築面(miàn)積單價。
　　第九條　對(duì)取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開(kāi)發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規定時間内一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼标價對(duì)外銷售。
　　第十條　商品房經(jīng)營者應當明确标示以下與商品房價格密切相關的因素：
　　（一）開(kāi)發(fā)企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起(qǐ)止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。
　　（二）樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。
　　（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀态、房号、樓層、戶型、層高、建築面(miàn)積、套内建築面(miàn)積和分攤的共有建築面(miàn)積。
　　（四）優惠折扣及享受優惠折扣的條件。
　　（五）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他内容。
　　第十一條　商品房銷售應當公示以下收費：
　　（一）商品房交易及産權轉移等代收代辦的收費項目、收費标準。代收代辦收費應當标明由消費者自願選擇。
　　（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業服務内容、服務标準及收費依據、收費标準。
　　（三）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他内容。
　　第十二條　對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明确标示。如果同時标示價格的，應當标示所有已銷售房源的實際成(chéng)交價格。
　　第十三條　商品房經(jīng)營者不得在标價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予标明的費用。
　　第十四條　商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準确、嚴謹。
　　第十五條　商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規範的價格标示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的标價方式進(jìn)行價格欺詐。
　　第十六條　商品房經(jīng)營者不按照本規定明碼标價和公示收費，或者利用标價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國(guó)價格法》、《價格違法行爲行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼标價的規定》、《禁止價格欺詐行爲的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。
　　第十七條　價格主管部門發(fā)現商品房經(jīng)營者明碼标價的内容不符合國(guó)家相關政策的，要及時移送相關部門處理。
　　第十八條　省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本規定制定商品房銷售明碼标價實施細則。
　　第十九條　本規定自2011年5月1日起(qǐ)施行。