各省、自治區、直轄市、計劃單列市财政廳（局）、各省級國(guó)土資源主管部門：

　　根據《中華人民共和國(guó)預算法》和《國(guó)務院關于加強地方政府性債務管理的意見》（國(guó)發(fā)〔2014〕43号）等有關規定，爲完善地方政府專項債券管理，逐步建立專項債券與項目資産、收益對(duì)應的制度，有效防範專項債務風險，2017年先從土地儲備領域開(kāi)展試點，發(fā)行土地儲備專項債券，規範土地儲備融資行爲，促進(jìn)土地儲備事(shì)業持續健康發(fā)展，今後(hòu)逐步擴大範圍。爲此，我們研究制訂了《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》。

　　2017年土地儲備專項債券額度已經(jīng)随同2017年分地區地方政府專項債務限額下達，請你們在本地區土地儲備專項債券額度内組織做好(hǎo)土地儲備專項債券額度管理、預算編制和執行等工作，盡快發(fā)揮債券資金效益。

　　現將(jiāng)《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　附件：地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）

　　财政部   國(guó)土資源部

　　2017年5月16日

附件：

地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）

第一章 總則

　　第一條 爲完善地方政府專項債券管理，規範土地儲備融資行爲，建立土地儲備專項債券與項目資産、收益對(duì)應的制度，促進(jìn)土地儲備事(shì)業持續健康發(fā)展，根據《中華人民共和國(guó)預算法》和《國(guó)務院關于加強地方政府性債務管理的意見》（國(guó)發(fā)〔2014〕43号）等有關規定，制訂本辦法。

　　第二條 本辦法所稱土地儲備，是指地方政府爲調控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲存以備供應土地的行爲。

　　土地儲備由納入國(guó)土資源部名錄管理的土地儲備機構負責實施。

　　第三條 本辦法所稱地方政府土地儲備專項債券（以下簡稱土地儲備專項債券）是地方政府專項債券的一個品種(zhǒng)，是指地方政府爲土地儲備發(fā)行，以項目對(duì)應并納入政府性基金預算管理的國(guó)有土地使用權出讓收入或國(guó)有土地收益基金收入（以下統稱土地出讓收入）償還(hái)的地方政府專項債券。

　　第四條 地方政府爲土地儲備舉借、使用、償還(hái)債務适用本辦法。

　　第五條 地方政府爲土地儲備舉借債務采取發(fā)行土地儲備專項債券方式。省、自治區、直轄市政府（以下簡稱省級政府）爲土地儲備專項債券的發(fā)行主體。設區的市、自治州，縣、自治縣、不設區的市、市轄區級政府（以下簡稱市縣級政府）确需發(fā)行土地儲備專項債券的，由省級政府統一發(fā)行并轉貸給市縣級政府。經(jīng)省級政府批準，計劃單列市政府可以自辦發(fā)行土地儲備專項債券。

　　第六條 發(fā)行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源，對(duì)應的政府性基金收入應當能(néng)夠保障償還(hái)債券本金和利息，實現項目收益和融資自求平衡。

　　第七條 土地儲備專項債券納入地方政府專項債務限額管理。土地儲備專項債券收入、支出、還(hái)本、付息、發(fā)行費用等納入政府性基金預算管理。

　　第八條 土地儲備專項債券資金由财政部門納入政府性基金預算管理，并由納入國(guó)土資源部名錄管理的土地儲備機構專項用于土地儲備，任何單位和個人不得截留、擠占和挪用，不得用于經(jīng)常性支出。

第二章 額度管理

　　第九條 财政部在國(guó)務院批準的年度地方政府專項債務限額内，根據土地儲備融資需求、土地出讓收入狀況等因素，确定年度全國(guó)土地儲備專項債券總額度。

　　第十條 各省、自治區、直轄市年度土地儲備專項債券額度應當在國(guó)務院批準的分地區專項債務限額内安排，由财政部下達各省級财政部門，抄送國(guó)土資源部。

　　第十一條 省、自治區、直轄市年度土地儲備專項債券額度不足或者不需使用的部分，由省級财政部門會同國(guó)土資源部門于每年8月底前向(xiàng)财政部提出申請。财政部可以在國(guó)務院批準的該地區專項債務限額内統籌調劑額度并予批複，抄送國(guó)土資源部。

第三章 預算編制

　　第十二條 縣級以上地方各級土地儲備機構應當根據土地市場情況和下一年度土地儲備計劃，編制下一年度土地儲備項目收支計劃，提出下一年度土地儲備資金需求，報本級國(guó)土資源部門審核、财政部門複核。市縣級财政部門將(jiāng)複核後(hòu)的下一年度土地儲備資金需求，經(jīng)本級政府批準後(hòu)于每年9月底前報省級财政部門，抄送省級國(guó)土資源部門。

　　第十三條 省級财政部門會同本級國(guó)土資源部門彙總審核本地區下一年度土地儲備專項債券需求，随同增加舉借專項債務和安排公益性資本支出項目的建議，經(jīng)省級政府批準後(hòu)于每年10月底前報送财政部。

　　第十四條 省級财政部門在财政部下達的本地區土地儲備專項債券額度内，根據市縣近三年土地出讓收入情況、市縣申報的土地儲備項目融資需求、專項債務風險、項目期限、項目收益和融資平衡情況等因素，提出本地區年度土地儲備專項債券額度分配方案，報省級政府批準後(hòu)將(jiāng)分配市縣的額度下達各市縣級财政部門，并抄送省級國(guó)土資源部門。

　　第十五條 市縣級财政部門應當在省級财政部門下達的土地儲備專項債券額度内，會同本級國(guó)土資源部門提出具體項目安排建議，連同年度土地儲備專項債券發(fā)行建議報省級财政部門備案，抄送省級國(guó)土資源部門。

　　第十六條 增加舉借的土地儲備專項債券收入應當列入政府性基金預算調整方案。包括：

　　（一）省級政府在财政部下達的年度土地儲備專項債券額度内發(fā)行專項債券收入；

　　（二）市縣級政府收到的上級政府轉貸土地儲備專項債券收入。

　　第十七條 增加舉借土地儲備專項債券安排的支出應當列入預算調整方案，包括本級支出和轉貸下級支出。土地儲備專項債券支出應當明确到具體項目，在地方政府債務管理系統中統計，納入财政支出預算項目庫管理。

　　地方各級國(guó)土資源部門應當建立土地儲備項目庫，項目信息應當包括項目名稱、地塊區位、儲備期限、項目投資計劃、收益和融資平衡方案、預期土地出讓收入等情況，并做好(hǎo)與地方政府債務管理系統的銜接。

　　第十八條 土地儲備專項債券還(hái)本支出應當根據當年到期土地儲備專項債券規模、土地出讓收入等因素合理預計、妥善安排，列入年度政府性基金預算草案。

　　第十九條 土地儲備專項債券利息和發(fā)行費用應當根據土地儲備專項債券規模、利率、費率等情況合理預計，列入政府性基金預算支出統籌安排。

　　第二十條 土地儲備專項債券收入、支出、還(hái)本付息、發(fā)行費用應當按照《地方政府專項債務預算管理辦法》（财預〔2016〕155号）規定列入相關預算科目。

第四章 預算執行和決算

　　第二十一條 省級财政部門應當根據本級人大常委會批準的預算調整方案，結合市縣級财政部門會同本級國(guó)土資源部門提出的年度土地儲備專項債券發(fā)行建議，審核确定年度土地儲備專項債券發(fā)行方案，明确債券發(fā)行時間、批次、規模、期限等事(shì)項。

　　市縣級财政部門應當會同本級國(guó)土資源部門、土地儲備機構做好(hǎo)土地儲備專項債券發(fā)行準備工作。

　　第二十二條 地方各級國(guó)土資源部門、土地儲備機構應當配合做好(hǎo)本地區土地儲備專項債券發(fā)行準備工作，及時準确提供相關材料，配合做好(hǎo)信息披露、信用評級、土地資産評估等工作。

　　第二十三條 土地儲備專項債券應當遵循公開(kāi)、公平、公正原則采取市場化方式發(fā)行，在銀行間債券市場、證券交易所市場等交易場所發(fā)行和流通。

　　第二十四條 土地儲備專項債券應當統一命名格式，冠以“××年××省、自治區、直轄市（本級或××市、縣）土地儲備專項債券（×期）——×年××省、自治區、直轄市政府專項債券（×期）”名稱，具體由省級财政部門商省級國(guó)土資源部門确定。

　　第二十五條 土地儲備專項債券的發(fā)行和使用應當嚴格對(duì)應到項目。根據土地儲備項目區位特點、實施期限等因素，土地儲備專項債券可以對(duì)應單一項目發(fā)行，也可以對(duì)應同一地區多個項目集合發(fā)行，具體由市縣級财政部門會同本級國(guó)土資源部門、土地儲備機構提出建議，報省級财政部門确定。

　　第二十六條 土地儲備專項債券期限應當與土地儲備項目期限相适應，原則上不超過(guò)5年，具體由市縣級财政部門會同本級國(guó)土資源部門、土地儲備機構根據項目周期、債務管理要求等因素提出建議，報省級财政部門确定。

　　土地儲備專項債券發(fā)行時，可以約定根據土地出讓收入情況提前償還(hái)債券本金的條款。鼓勵地方政府通過(guò)結構化創新合理設計債券期限結構。

　　第二十七條 省級财政部門應當按照合同約定，及時償還(hái)土地儲備專項債券到期本金、利息以及支付發(fā)行費用。市縣級财政部門應當及時向(xiàng)省級财政部門繳納本地區或本級應當承擔的還(hái)本付息、發(fā)行費用等資金。

　　第二十八條 土地儲備項目取得的土地出讓收入，應當按照該項目對(duì)應的土地儲備專項債券餘額統籌安排資金，專門用于償還(hái)到期債券本金，不得通過(guò)其他項目對(duì)應的土地出讓收入償還(hái)到期債券本金。

　　因儲備土地未能(néng)按計劃出讓、土地出讓收入暫時難以實現，不能(néng)償還(hái)到期債券本金時，可在專項債務限額内發(fā)行土地儲備專項債券周轉償還(hái)，項目收入實現後(hòu)予以歸還(hái)。

　　第二十九條 年度終了，縣級以上地方各級财政部門應當會同本級國(guó)土資源部門、土地儲備機構編制土地儲備專項債券收支決算，在政府性基金預算決算報告中全面(miàn)、準确反映土地儲備專項債券收入、安排的支出、還(hái)本付息和發(fā)行費用等情況。

第五章 監督管理

　　第三十條 地方各級财政部門應當會同本級國(guó)土資源部門建立和完善相關制度，加強對(duì)本地區土地儲備專項債券發(fā)行、使用、償還(hái)的管理和監督。

　　第三十一條 地方各級國(guó)土資源部門應當加強對(duì)土地儲備項目的管理和監督，保障儲備土地按期上市供應，确保項目收益和融資平衡。

　　第三十二條 地方各級政府不得以土地儲備名義爲非土地儲備機構舉借政府債務，不得通過(guò)地方政府債券以外的任何方式舉借土地儲備債務，不得以儲備土地爲任何單位和個人的債務以任何方式提供擔保。

　　第三十三條 地方各級土地儲備機構應當嚴格儲備土地管理，切實理清土地産權，按照有關規定完成(chéng)土地登記，及時評估儲備土地資産價值。縣級以上地方各級國(guó)土資源部門應當履行國(guó)有資産運營維護責任。

　　第三十四條 地方各級土地儲備機構應當加強儲備土地的動态監管和日常統計，及時在土地儲備監測監管系統中填報相關信息，獲得相應電子監管号，反映土地儲備專項債券運行情況。

　　第三十五條 地方各級土地儲備機構應當及時在土地儲備監測監管系統填報相關信息，反映土地儲備專項債券使用情況。

　　第三十六條   财政部駐各地财政監察專員辦事(shì)處對(duì)土地儲備專項債券額度、發(fā)行、使用、償還(hái)等進(jìn)行監督，發(fā)現違反法律法規和财政管理、土地儲備資金管理等政策規定的行爲，及時報告财政部，抄送國(guó)土資源部。

　　第三十七條 違反本辦法規定情節嚴重的，财政部可以暫停其地方政府專項債券發(fā)行資格。違反法律、行政法規的，依法追究有關人員責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。

第六章 職責分工

　　第三十八條 财政部負責牽頭制定和完善土地儲備專項債券管理制度，下達分地區土地儲備專項債券額度，對(duì)地方土地儲備專項債券管理實施監督。

　　國(guó)土資源部配合财政部加強土地儲備專項債券管理，指導和監督地方國(guó)土資源部門做好(hǎo)土地儲備專項債券管理相關工作。

　　第三十九條 省級财政部門負責本地區土地儲備專項債券額度管理和預算管理、組織做好(hǎo)債券發(fā)行、還(hái)本付息等工作，并按照專項債務風險防控要求審核項目資金需求。

　　省級國(guó)土資源部門負責審核本地區土地儲備規模和資金需求（含成(chéng)本測算等），組織做好(hǎo)土地儲備項目庫與地方政府債務管理系統的銜接，配合做好(hǎo)本地區土地儲備專項債券發(fā)行準備工作。

　　第四十條 市縣級财政部門負責按照政府債務管理要求并根據本級國(guó)土資源部門建議以及專項債務風險、土地出讓收入等因素，複核本地區土地儲備資金需求，做好(hǎo)土地儲備專項債券額度管理、預算管理、發(fā)行準備、資金監管等工作。

　　市縣級國(guó)土資源部門負責按照土地儲備管理要求并根據土地儲備規模、成(chéng)本等因素，審核本地區土地儲備資金需求，做好(hǎo)土地儲備項目庫與政府債務管理系統的銜接，配合做好(hǎo)土地儲備專項債券發(fā)行各項準備工作，監督本地區土地儲備機構規範使用土地儲備專項債券資金，合理控制土地出讓節奏并做好(hǎo)與對(duì)應的專項債券還(hái)本付息的銜接，加強對(duì)項目實施情況的監控。

　　第四十一條 土地儲備機構負責測算提出土地儲備資金需求，配合提供土地儲備專項債券發(fā)行相關材料，規範使用土地儲備專項債券資金，提高資金使用效益。

第七章 附 則

　　第四十二條 省、自治區、直轄市财政部門可以根據本辦法規定，結合本地區實際制定實施細則。

　　第四十三條 本辦法由财政部會同國(guó)土資源部負責解釋。

　　第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起(qǐ)實施。